Guida passo dopo passo per acquistare immobili in Croazia:
1. Verifica la storia dell'immobile
Prima di fare un'offerta, controlla la storia dell'immobile, che include i seguenti dati:
- Metri quadrati della proprietà
- Scopo dell'immobile
- Nome/i del proprietario
- Eventuale Codice fiscale del proprietario
- Indirizzo registrato del proprietario
- Oneri o diritti sull'immobile
2. Verifica le zone
Controlla se la proprietà è in una zona residenziale o agricola presentando una richiesta all'Ufficio Amministrativo per la Costruzione e la Pianificazione Territoriale. Se sei straniero, dovrai richiedere un certificato che lo confermi. Il costo è di circa 5 euro.
3. Prepara il contratto di vendita
Il contratto di vendita è solitamente preparato dall'avvocato dell'acquirente e include i dettagli del deposito e le condizioni di acquisto. Il deposito, tipicamente del 10%, è pagato dall'acquirente. Si richiede la notarizzazione del contratto.
4. Zatražite dozvolu za kupnju od Ministarstva pravosuđa
Gli stranieri devono ottenere un permesso per acquistare immobili in Croazia. I cittadini UE/SEE possono saltare questo passaggio.
5. Registracija nekretnine:
Dopo aver ottenuto il permesso, registra la proprietà presso il Registro immobiliare.
6. Plaćanje poreza i naknada prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj
Una volta approvato l'acquisto, è il momento di occuparsi delle tasse e delle tariffe, che possono arrivare a circa il 6-7% del prezzo d'acquisto.
7. Registracija prijenosa vlasništva
Dopo aver pagato le tasse e le tariffe, l'ultimo passo è la registrazione del trasferimento di proprietà presso il Registro immobiliare.
Suggerimenti per l'acquisto di immobili in Croazia:
- Assumi un avvocato specializzato in immobiliare di buona reputazione
- Verifica eventuali debiti o ipoteche sull'immobile
- Attenzione a proprietà con documentazione incompleta
- Considera l'uso di un agente immobiliare per semplificare il processo
- Sii paziente
Conclusione
L'acquisto di un immobile in Croazia può essere un ottimo investimento. Alpha Luxe Group è qui per guidarti nel processo, dalla comprensione del mercato alla chiusura dell'affare.
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